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Como financiar um apartamento: 7 dicas para sair do aluguel

Comprar o primeiro imóvel e realizar o sonho da casa própria é o desejo de boa parte dos brasileiros que ainda moram de aluguel.

Se você planeja comprar um imóvel, mas ainda tem dúvidas de como financiar um apartamento, separamos 7 dicas para te ajudar!

É muito comum que surjam algumas dúvidas durante o processo de compra de um imóvel. Além disso, é necessário buscar com calma a melhor forma de pagamento e um imóvel com valor que caiba no seu bolso, assim você pode financiar o seu apartamento sem problemas!

Neste artigo, vamos ajudar você a tirar o plano do papel e elucidar suas dúvidas sobre como financiar um apartamento pela Prestes Construtora.

Boa leitura!

Entenda sobre a sua renda

Antes de qualquer coisa, é preciso ter consciência do quanto você ganha e fazer o cálculo da renda familiar mensal. Ao somar esses valores, é possível aumentar as possibilidades de liberação de crédito para financiamento nas instituições financeiras.

infográfico-renda-familiar

Esse cálculo se dá através da soma da renda bruta individual de todos os moradores do mesmo domicílio. Confira abaixo.

Renda bruta individual = salários + renda extra + aposentadorias + pensões + outras fontes de renda

Com isso, a renda bruta individual de Janaína equivale a R$ 2.000,00.Por exemplo, Janaína é professora de ensino fundamental e ganha R$ 1.500,00 por mês. Além disso, ela faz uma renda extra dando aulas de reforço nos fins de semana e consegue garantir mais R$ 500,00 por mês.

Já Carlos, seu marido, fatura cerca de R$ 1.600,00 por mês no trabalho e recebe uma pensão de R$ 200,00. Consequentemente, a renda bruta individual de Carlos será de R$ 1.800,00.

Após descobrir a renda individual de cada morador é hora de calcular a renda familiar mensal!

Logo, somando os valores identificados anteriormente, temos acesso à renda familiar de Janaína, que equivale a R$ 3.800,00.

Viu só como é fácil? Porém, se ainda assim você tiver alguma dificuldade na hora de fazer esses cálculos, é só solicitar a ajuda de um de nossos corretores.

Além disso, se você quer saber como financiar um apartamento é preciso organizar as finanças e cortar despesas desnecessárias!

Corte gastos desnecessários

Cortar gastos desnecessários pode parecer algo bobo de início. Porém, essas pequenas despesas que não são essenciais podem atrapalhar o seu orçamento sem você nem perceber!

Para isso, é necessário organizar as finanças e colocar no papel todos os gastos que são imprescindíveis para o bem-estar da sua família como, por exemplo, alimentação, contas de água e luz, internet, planos de telefonia, entre outros.

Após ter consciência disso, é possível identificar quais são os custos supérfluos e, consequentemente, economizar um valor a mais para investir no financiamento do seu apartamento.

Uma forma simples de economizar é transferir para a poupança todo e qualquer dinheiro extra que está parado na sua conta corrente, por exemplo. 

Mas, para saber quanto você precisará investir no financiamento imobiliário, é preciso identificar o preço do apê dos seus sonhos, sem esquecer que o valor deve estar de acordo com a realidade financeira da sua família!

Escolha o apartamento ideal para sua família

Na hora de escolher um apartamento para morar, é preciso pesquisar por algo que supra suas necessidades e esteja dentro da sua realidade financeira.

Afinal, de nada adianta meter os pés pelas mãos e escolher um imóvel que você não pode pagar, não é mesmo?

Para evitar futuras dores de cabeça, pesquise bastante! Só assim será possível achar um imóvel que seja confortável para sua família e que se encaixe no seu orçamento sem precisar passar por apertos.

Quando for escolher seu apartamento, é preciso levar em consideração algumas coisas, como, por exemplo:

  • qualidade do imóvel;
  • localização;
  • acessibilidade;
  • se o bairro é tranquilo;
  • se há pontos de ônibus na região, hospitais, supermercados, escolas, faculdades e opções de lazer, entre outros, de acordo com sua necessidade.

Após escolher o apartamento ideal para sua família, é hora de definir qual o tipo de financiamento que melhor se adequa à sua necessidade.

Entenda como financiar um apartamento

Se você quer comprar seu primeiro imóvel, mas ainda não sabe como financiar um apartamento, chegou a hora de entender como essa forma de pagamento funciona e o que é necessário para fazer a solicitação do valor do imóvel.

O financiamento imobiliário é um programa oferecido por bancos para a compra de imóveis através de construtoras.

Não é necessário ser cliente do banco em que você vai solicitar o financiamento. Entretanto, se você for, fica mais fácil de conseguir a aprovação do crédito.

Isso acontece por que o banco tem ciência das movimentações que você faz na conta! Assim, há uma facilidade em provar que você tem condições de pagar o financiamento.

As linhas de crédito variam de acordo com a renda de cada comprador, para que os valores se adequem à realidade financeira de quem fez a solicitação!

Uma das principais características do financiamento imobiliário tem a ver com os longos prazos das prestações para a quitação do investimento, chegando até mesmo a 35 anos.

Logo, se você já decidiu como financiar um apartamento, é essencial que esteja com o nome limpo no SPC e Serasa.


Esteja com o nome limpo no SPC e Serasa

A concessão de crédito para financiamento só é dada a pessoas que não têm nenhuma restrição no CPF.

Caso você seja casado(a), é importante que seu cônjuge também esteja regular no SPC e Serasa, já que o financiamento sairá no nome de ambos.

Além disso, seu cônjuge poderá ser a segunda pessoa na lista caso sua solicitação de crédito seja negada.

Para descobrir a situação do seu CPF, há a possibilidade de realizar um cadastro no site do Serasa e fazer essa consulta online. Se você deseja compor renda com seu cônjuge, o mesmo é necessário para ele.

Estar com o nome limpo no SPC e Serasa é de extrema importância para que a sua solicitação de crédito para o financiamento imobiliário seja aprovada. Além disso, é fundamental que você tenha em mãos todos os documentos necessários para iniciar o procedimento!

Reúna a documentação necessária

Para que a sua solicitação de financiamento seja aprovada, é necessário que esteja tudo certo com a sua documentação.

Em razão disso, sua renda familiar mensal precisa ser comprovada através desses documentos, pois essa é a garantia de que você poderá arcar com as parcelas do financiamento imobiliário.

Caso você trabalhe no regime de carteira assinada, é possível comprovar sua renda por meio do contracheque. Por esse motivo, é fundamental que você tenha cópias atualizadas deste documento. Além disso, tenha em mãos:

  • CPF;
  • RG;
  • certidão de nascimento;
  • certidão de casamento (se for o caso);
  • comprovante de endereço (atualizado);
  • carteira de trabalho;
  • declaração do imposto de renda (se for o caso).

Porém, se você é autônomo ou pessoa jurídica (por intermédio do MEI, por exemplo), a comprovação da sua renda pode ser feita através da apresentação de extrato bancário dos últimos meses. Por isso, reúna todos os documentos necessários:

  • CPF;
  • RG;
  • certidão conjunta de quitação de débitos relativos a tributos federais;
  • certidão de nascimento;
  • certidão de casamento (se for o caso).

Essa é a documentação básica que você precisa ter em mãos para solicitar o financiamento de um imóvel.

Mas, se você pretende usar o FGTS para pagar parte do financiamento, é preciso estar com:

  • o extrato do FGTS, autenticado ou carimbado, emitido pela Caixa;
  • comprovante de residência atualizado;
  • carteira de trabalho;
  • declaração do Imposto de Renda (se for o caso);
  • comprovante de declaração do IR do cônjuge, se houver (em caso de união estável ou casamento).

Caso opte pela utilização do FGTS na hora de como financiar um apartamento, lembre-se: você não pode ter nenhum imóvel cadastrado no Sistema de Financiamento Habitacional (SFH) registrado em seu nome.

Após seguir todas essas dicas, é chegada a hora de realizar o seu sonho da casa própria!

Realize o sonho da casa própria

Agora que você já sabe como financiar um apartamento, como entender melhor sua renda e cortar gastos desnecessários, é importante compreender quais são os procedimentos para realizar um financiamento nos principais bancos do país!

Para decidir em qual banco solicitar o financiamento imobiliário faça uma comparação das taxas de juros e veja qual melhor se adequa à sua realidade financeira.

Outro fator que você deve levar em consideração na hora de comprar um apartamento, é não comprometer mais do que 30% da sua renda familiar.

Isso dará mais segurança para que as parcelas do financiamento não se tornem uma bola de neve, além de manter suas finanças equilibradas. Caso queira ter em mente qual será esse valor, faça a simulação do seu financiamento online e entre em contato conosco!

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Diferente, ousada e inovadora: assim é a Prestes Construtora, que atua no mercado paranaense desde 2009. Com a missão de gerar prosperidade e desenvolver comunidades felizes, ela desenvolve empreendimentos imobiliários que transformam sonhos em realidade.

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